إقامة مالك عقار تشمل مسارين: تملك أو الانتفاع بعقار سكني قائم، وشراء وحدة سكنية على الخارطة وفق شروط مستقلة. يبدأ الحد المالي من 4 ملايين ريال، لكن قيمة العقار وحدها لا تكفي؛ يجب مراجعة نوعه وحالة الرهن ومستندات الملكية أو الشراء والمتطلبات الخاصة بالفئة.
إذا كنت تملك عقارًا أو تراجع عرض شراء، يساعدك تيسير في ترتيب المعلومات والمستندات المطلوبة لملف الإقامة، وتحديد ما يحتاج إلى استكمال أو استفسار من المركز. ابدأ بذكر نوع العقار، وهل هو قائم أم على الخارطة، ومرحلة طلبك.
الفرق بين فئتي إقامة مالك عقار
توضح ضوابط منتج مالك عقار، القسم 3.2 أن العقار القائم والشراء على الخارطة فئتان منفصلتان. لذلك لا يصح استبعاد كل وحدة لم يكتمل بناؤها، ولا التعامل مع عقد شراء أي وحدة على أنه كافٍ للتقديم.
| ما الذي تقارنه؟ | عقار قائم | وحدة على الخارطة |
|---|---|---|
| أساس الطلب | تملك أو انتفاع بعقار سكني مؤهل بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال. | شراء وحدة سكنية بقيمة لا تقل عن 4 ملايين ريال من مطور معتمد لدى الهيئة العامة للعقار. |
| السداد والقيود | ألا يكون العقار مرهونًا وألا يُرهن بعد ذلك. | سداد مليون ريال أو 10% من قيمة الوحدة، أيهما أعلى، دون تمويل عقاري أو رهن الوحدة بعد انتقال الملكية. |
| ارتباط مدة الإقامة | استمرار الملكية أو الانتفاع. | المحافظة على عقد الشراء وانتقال الملكية خلال مدة لا تتجاوز خمس سنوات من تاريخ العقد، ثم المحافظة على الملكية. |
قيمة العقار والدفعة المطلوبة ورسوم الإقامة
الأربعة ملايين ريال قيمة الأصل المؤهل، وليست رسومًا تُدفع للمركز. ويبلغ المقابل المالي لمنتج مالك عقار 4,000 ريال وفق جدول اللائحة التنفيذية. افصل ذلك عن تكاليف شراء العقار، ورسوم معالجة الطلب البالغة 170 دولارًا أمريكيًا في مرحلة التسجيل وفق القسم 6.1 من الضوابط، والتأمين والفحص والترجمة والخدمات المهنية اللازمة لحالتك.
مثال حسابي توضيحي للشراء على الخارطة: إذا كانت قيمة الوحدة 4 ملايين ريال، فإن 10% تساوي 400 ألف ريال، فيكون الحد المطلوب سداده مليون ريال لأنه الأعلى. وإذا كانت قيمتها 12 مليونًا، يكون الحد 1.2 مليون ريال. تحقق من إثبات السداد ومن بقية شروط الوحدة والمطور؛ هذا الحساب وحده لا يحسم الأهلية.
ما العقارات التي تحتاج تدقيقًا قبل التقديم؟
المسار يتعلق بالعقار السكني المؤهل. الأرض الفضاء أو المطورة ليست عقارًا سكنيًا قائمًا، والعقار التجاري أو الصناعي لا يُعامل تلقائيًا معاملة الوحدة السكنية. وفي الشراء على الخارطة، راجع بيانات الوحدة المحددة في العقد واعتماد المطور وقيمة الشراء والمدفوع، بدل الاعتماد على وصف تسويقي للمشروع.
الرهن والتمويل
أظهر حالة الرهن أو التمويل عند المراجعة الأولى؛ لا تفترض أن موافقة بنك على التمويل تعني قبول العقار لهذا المنتج. للفئة القائمة شرط خلو العقار من الرهن وعدم رهنه لاحقًا، وللشراء على الخارطة شرط عدم الشراء بتمويل عقاري وعدم رهن الوحدة بعد انتقالها. إذا كانت حالتك تتضمن التزامًا قائمًا، استوضح من المركز قبل ترتيب التزام مالي جديد.
كيف تثبت قيمة العقار؟
جهّز مستند الملكية أو الانتفاع أو عقد الشراء وأدلة القيمة والسداد المتاحة. راجع ما تطلبه البوابة لإثبات القيمة في فئتك، وأي تقييم معتمد يطلبه المركز. لا تعتمد على تقدير وسيط أو إعلان وحده، ولا تطلب تقريرًا بتكلفة قبل معرفة غرضه ومتطلباته. وعند اختلاف الأرقام بين المستندات، حدّد مصدر كل رقم بدل اختيار الرقم الأعلى للطلب.
هل أهلية الإقامة تعني السماح بالتملك في كل موقع؟
متطلبات الإقامة وضوابط تملك غير السعوديين مسألتان تحتاجان مراجعة منفصلة. تحقّق من السماح بتملك العقار أو الانتفاع به في موقعه وفق الأنظمة السارية، خصوصًا عند وجود قيود خاصة بالموقع، ثم افحص أهلية العقار لمنتج الإقامة.
جهّز ملفًا يسهل مراجعته
قبل إرسال طلبك، اجمع المستندات في مجموعتين. القائمة التالية لتنظيم المراجعة، وتحدد البوابة المرفقات النهائية بحسب الحالة:
- ملف العقار: مستند الملكية أو الانتفاع للعقار القائم، أو عقد شراء الوحدة على الخارطة؛ بيانات العقار وقيمته، وما يوضح حالة الرهن، وأدلة السداد واعتماد المطور عند انطباقها.
- ملف المتقدم والأسرة: وثائق الهوية والسفر، ومستندات الملاءة المالية والصحة والأسرة المطلوبة للمسار.
- للطلب القائم: آخر حالة ونص ملاحظة الاستكمال ونسخة المستند الذي تتعلق به، حتى تكون المراجعة موجهة للمشكلة.
صلاحية الوثائق العامة
تذكر ضوابط المنتج جوازات بصلاحية لا تقل عن 180 يومًا، وتقريرًا صحيًا معتمدًا لا يزيد عمره على ستة أشهر، وإقامة نظامية سارية لمدة لا تقل عن 90 يومًا للمتقدم من داخل المملكة، إلى جانب إثبات الملاءة وخلو السوابق. طابق بيانات المرفقات مع الحساب قبل الإرسال، وراجع متطلبات كل فرد مشمول بالطلب.
التقديم والمتابعة مع تيسير
- تحديد الفئة: نراجع وصف العقار ومرحلة الشراء أو الملكية، ونحدد الأسئلة التي يلزم حسمها قبل تجهيز الطلب.
- تحديد النطاق: تتضح لك المساعدة المطلوبة والأتعاب، وما يحتاج إلى جهة متخصصة أو إجراء منك.
- تجهيز المرفقات: نرتب الوثائق ونحدد النواقص والتعارضات في البيانات للمراجعة.
- التقديم والاستكمال: نساعد في الخطوات المتفق عليها عبر بوابة مركز الإقامة المميزة، ونتابع الملاحظات ونوضح ما يلزم الرد عليه.
لا توجد مدة نعدك فيها بصدور الموافقة؛ دراسة الطلب واستيفاء متطلباته من اختصاص المركز. ويمكنك بدء الاستفسار بملخص دون إرسال صك أو جواز كامل، ثم نتفق على الوثائق اللازمة للمراجعة الخاصة.
مدة الإقامة وبيع العقار أو استبداله
إقامة مالك عقار مرتبطة باستمرار شروط الفئة، وليست إقامة دائمة مستقلة عن العقار. في العقار القائم ترتبط بالملكية أو الانتفاع، وفي الشراء على الخارطة ترتبط بالعقد وانتقال الملكية ضمن المدة المقررة.
تتيح الضوابط استبدال الأصل العقاري، وتجديد الانتفاع أو الانتفاع بعقار بديل، واستبدال عقد الشراء على الخارطة ضمن مهلة 90 يومًا وبشروط الفئة المعنية. لا تفترض أن أي بيع أو استبدال يحافظ تلقائيًا على الإقامة؛ راجع تسلسل الإجراء مع المركز قبل التصرف، واحتفظ بما يثبت استيفاء البديل.
أسئلة قبل بدء ملف مالك عقار
هل الشراء على الخارطة مؤهل فعلًا؟
نعم، له فئة مستقلة في الضوابط الحالية، بشروط للوحدة والمطور والقيمة والسداد والتمويل وانتقال الملكية. عقد الحجز أو الإعلان وحده لا يثبت استيفاء هذه الشروط.
هل تيسير يقيّم العقار أو يضمن قبول الطلب؟
دورنا تنظيم الملف والمساعدة الإدارية والمتابعة المتفق عليها. التقييم العقاري المتخصص يصدر من الجهة المختصة به عند طلبه، وقرار قبول الإقامة للمركز.
ماذا أرسل في أول رسالة؟
اذكر هل العقار قائم أم على الخارطة، ومرحلة الملكية أو الشراء، وهل يوجد تمويل أو رهن، وهل قدمت طلبًا سابقًا. تكفي هذه البداية لتوضيح نطاق المراجعة المطلوبة.
تشمل خدمة الإقامة المميزة لدى تيسير مراجعة المتطلبات، وتنظيم المستندات وتحديد النواقص، والمساعدة في التقديم ومتابعة الاستكمال ضمن نطاق العمل والتفويض المتفق عليه. نوضح الأتعاب وما تشمله قبل البدء، ويصدر قرار الأهلية والمنح من مركز الإقامة المميزة.
إذا كنت تقارن هذا المسار بخيارات أخرى، راجع دليل أنواع الإقامة المميزة أو مسار الكفاءة الاستثنائية للمتقدم المهني.
المراجع: الشروط والضوابط التفصيلية لمركز الإقامة المميزة، واللائحة التنفيذية وجدول المقابل المالي. روجعت المصادر في 28 أكتوبر 2026؛ تُعتمد المتطلبات التي يطبقها المركز على الطلب وقت تقديمه.